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Lebensdauer und Instandsetzungszeitpunkte von Bauteilen

Für die Planung von Modernisierungsmaßnahmen ist es in vielerlei Hinsicht von Vorteil, die Lebensdauer sowie die Instandsetzungs- bzw. Ersatzzeitpunkte einzelner Bauteile zu kennen. Zum einen ist die Bauteillebensdauer eine wichtige Größe für die Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer Maßnahme. Zum anderen ist es für die Planung der zeitlichen Abfolge von Modernisierungsschritten, sowie das häufig sinnvolle Zusammenfassen verschiedener Einzelmaßnahmen zu Maßnahmenbündeln hilfreich, für die einzelnen Maßnahmen die ungefähre Restzeit bis zum nächsten Instandsetzungszeitpunkt zu kennen.

Der optimale Instandsetzungszeitpunkt wird durch Abwägung verschiedener Einflussfaktoren bestimmt. Eine frühe Instandsetzung führt zu relativ hohen Kosten, bezogen auf das Alter des Bauteils. Eine späte Instandsetzung kann dagegen ebenfalls erhöhte Kosten durch Folgeschäden am Bauteil selbst oder an anderen Bauteilen (z.B. Wasserschaden) verursachen. Neben den funktionalen Aspekten können natürlich auch altersbedingte ästhetische Mängel Anlass für Instandsetzung oder Ersatz sein, insbesondere wenn sie einen Einfluss auf die erzielbaren Mieteinnahmen haben. So ist der Außenputz des Beispielgebäudes funktional noch in Ordnung, weist aber optische Mängel (Verschmutzung) auf, die zumindest einen Neuanstrich zur Erhaltung der Vermietbarkeit des Gebäudes nahe legen (siehe Abbildung 2, links oben).

Das Ende der Lebensdauer eines Bauteils ist dann erreicht, wenn der Alterungsprozess so weit fortgeschritten ist, dass eine Instandsetzung mit vertretbarem Aufwand nicht mehr möglich ist. Dann muss das Bauteil ersetzt werden. Durch regelmäßige Instandhaltung bzw. Instandsetzung kann die Lebensdauer verlängert werden. Einfluss auf die Lebensdauer hat außerdem die Material- und Ausführungsqualität sowie eine exponierte oder geschützte Lage am Gebäude (z.B. großer Dachüberstand). Die folgende Übersicht zeigt aus der Literatur übernommene Werte für Bauteilzustände und erforderliche Unterhaltsmaßnahmen. Aus den genannten Gründen, sollten die Zeitangaben nur als grobe Richtwerte Verwendung finden.

Zustand des Bauteils
GutLeichte AbnutzungGrößere AbnutzungEnde Lebensdauer
Erforderliche Arbeiten
InstandhaltungKleinere InstandsetzungenGrößere InstandsetzungenSofortiger Ersatz
Bauteil Alter [a]
Verputz Fassade< 20 (< 10-25)< 35 (< 20-50)< 55 (< 30-75)> 55 (> 30-75)
Fassadendekoration< 20 (< 15-25)< 40 (< 25-55)< 60 (< 35-85)> 60 (> 35-85)
Balkone / Loggien< 20 (< 15-25)< 40 (< 30-55)< 60 (< 45-85)> 60 (> 45-85)
Außentür< 15 (< 10-25)< 35 (< 20-50)< 50 (< 25-75)> 50 (> 25-75)
Dachdeckung Steildach< 40 (< 30-50)< 55 (< 35-65)< 65 (< 45-80)> 65 (> 45-80)
Flachdach< 20 (< 15-30)< 30 (< 15-40)-> 30 (> 15-40)
Dachabschlüsse< 15 (< 10-25)< 45 (< 25-65)-> 45 (> 26-65)
Fenster< 15 (< 10-25)< 30 (< 20-40)< 50 (< 30-70)> 50 (> 30-70)
Wetterschutz / Sonnenschutz< 15 (<10-20)< 30 (<15-40)< 40 (< 20-60)> 40 (> 20-60)
Tabelle 1: Funktionale Bauteilzustände und erforderliche Maßnahmen in Abhängigkeit vom Bauteilalter: Angegeben ist das mittlere Alter sowie in Klammern die von Bauteilqualität und -exposition abhängige Altersspanne. Die Werte beziehen sich auf Bauteile, bei denen keine Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt werden. Durch solche Maßnahmen kann die Lebensdauer über die angegebenen Werte hinaus verlängert werden (vgl. [Meyer 1994]).


Für das Beispielgebäude wurde anhand der in Tabelle 1 genannten Angaben eine Übersicht erstellt, die zeigt, wann an welchen Bauteilen Maßnahmen erforderlich sind.


Abbildung 5: Nach Tabelle 1 zu erwartende Bauteilzustände für das Beispielgebende.


Siehe auch

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Folgende Abschnitte

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