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Sie befinden sich hier: Passipedia - Die Passivhaus-Wissensdatenbank » Planung und Konstruktion » Sanierung mit Passivhaus-Komponenten » Fallstudie: Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen » Modernisierung: Komplett oder Schritt für Schritt?
planung:sanierung_mit_passivhaus_komponenten:fallstudie_-_schrittweise_durchgefuehrte_modernisierung_bei_wirtschaftlicher_optimierung_der_energiesparmassnahmen:modernisierung_-_komplett_oder_schritt_fuer_schritt

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planung:sanierung_mit_passivhaus_komponenten:fallstudie_-_schrittweise_durchgefuehrte_modernisierung_bei_wirtschaftlicher_optimierung_der_energiesparmassnahmen:modernisierung_-_komplett_oder_schritt_fuer_schritt [2012/02/25 14:32] – anne.huseplanung:sanierung_mit_passivhaus_komponenten:fallstudie_-_schrittweise_durchgefuehrte_modernisierung_bei_wirtschaftlicher_optimierung_der_energiesparmassnahmen:modernisierung_-_komplett_oder_schritt_fuer_schritt [2019/02/14 10:11] (aktuell) – cblagojevic
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   * Es ergeben sich Synergie-Effekte bei der Instandsetzung und Erneuerung verschiedener Bauteile. So kann beispielsweise ein Baugerüst für die drei Maßnahmen Außenwanddämmung, Dachdämmung und Fensteraustausch verwendet werden. Würden diese Bauteile nicht gleichzeitig modernisiert, würden unter Umständen jedes Mal erneut Kosten für das Aufstellen eines Baugerüsts anfallen. Das gleiche gilt sinngemäß für die Baustelleneinrichtung. Aber auch die Planungskosten sind in der Regel in der Summe niedriger, wenn das gesamte Gebäude auf einmal modernisiert wird.    * Es ergeben sich Synergie-Effekte bei der Instandsetzung und Erneuerung verschiedener Bauteile. So kann beispielsweise ein Baugerüst für die drei Maßnahmen Außenwanddämmung, Dachdämmung und Fensteraustausch verwendet werden. Würden diese Bauteile nicht gleichzeitig modernisiert, würden unter Umständen jedes Mal erneut Kosten für das Aufstellen eines Baugerüsts anfallen. Das gleiche gilt sinngemäß für die Baustelleneinrichtung. Aber auch die Planungskosten sind in der Regel in der Summe niedriger, wenn das gesamte Gebäude auf einmal modernisiert wird. 
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   * Die Modernisierungsarbeiten verursachen eine große Belastung der Bewohner bzw. Nutzer durch Lärm, Staub und Erschütterungen. Werden alle Modernisierungsmaßnahmen im selben Zeitraum durchgeführt, so ist die zeitliche Dauer dieser Belastungen insgesamt geringer als bei einer schrittweise durchgeführten Modernisierung - auch wenn die Belastungsstärke zeitweise höher sein kann. Große Wohnungsbaugesellschaften haben bei einer Komplettmodernisierung außerdem die Möglichkeit, die Häuser für die Dauer der Bauarbeiten leerzuziehen, und die Bewohner in anderen Wohnungen aus ihrem Bestand unterzubringen.    * Die Modernisierungsarbeiten verursachen eine große Belastung der Bewohner bzw. Nutzer durch Lärm, Staub und Erschütterungen. Werden alle Modernisierungsmaßnahmen im selben Zeitraum durchgeführt, so ist die zeitliche Dauer dieser Belastungen insgesamt geringer als bei einer schrittweise durchgeführten Modernisierung - auch wenn die Belastungsstärke zeitweise höher sein kann. Große Wohnungsbaugesellschaften haben bei einer Komplettmodernisierung außerdem die Möglichkeit, die Häuser für die Dauer der Bauarbeiten leerzuziehen, und die Bewohner in anderen Wohnungen aus ihrem Bestand unterzubringen. 
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   * Wird ein Bauteil instandgesetzt oder erneuert, die Modernisierung des  nächsten angrenzenden Bauteils aber noch zurückgestellt, so muss ein vorläufiger Bauteilabschluss hergestellt werden. Dieser muss für die Zeit bis das angrenzende Bauteil ebenfalls modernisiert wird, funktionale und gestalterische Anforderungen erfüllen. Außerdem sollte er idealerweise schon so beschaffen sein, dass das angrenzende Bauteil bei der späteren Modernisierung kostengünstig luftdicht und wärmebrückenfrei angeschlossen werden kann. Die Herstellung eines solchen, vorläufigen Bauteilabschlusses erfordert in der Regel einen etwas höheren Aufwand für Planung und Ausführung. Einfacher ist es, wenn beide Bauteile gleichzeitig instandgesetzt oder erneuert werden, so  dass gleich der endgültige Anschluss hergestellt werden kann.    * Wird ein Bauteil instandgesetzt oder erneuert, die Modernisierung des  nächsten angrenzenden Bauteils aber noch zurückgestellt, so muss ein vorläufiger Bauteilabschluss hergestellt werden. Dieser muss für die Zeit bis das angrenzende Bauteil ebenfalls modernisiert wird, funktionale und gestalterische Anforderungen erfüllen. Außerdem sollte er idealerweise schon so beschaffen sein, dass das angrenzende Bauteil bei der späteren Modernisierung kostengünstig luftdicht und wärmebrückenfrei angeschlossen werden kann. Die Herstellung eines solchen, vorläufigen Bauteilabschlusses erfordert in der Regel einen etwas höheren Aufwand für Planung und Ausführung. Einfacher ist es, wenn beide Bauteile gleichzeitig instandgesetzt oder erneuert werden, so  dass gleich der endgültige Anschluss hergestellt werden kann. 
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   * Werden Bauteile nicht gleichzeitig erneuert, so besteht die Gefahr, dass bei den Arbeiten an einem Bauteil ein schon früher erneuertes Bauteil beschädigt wird. Dies gilt zum Beispiel für den Fensteraustausch bei schon früher ausgeführtem Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS).    * Werden Bauteile nicht gleichzeitig erneuert, so besteht die Gefahr, dass bei den Arbeiten an einem Bauteil ein schon früher erneuertes Bauteil beschädigt wird. Dies gilt zum Beispiel für den Fensteraustausch bei schon früher ausgeführtem Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS). 
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   * Bei begrenztem Budget kann es nötig sein, die Investitionskosten für Modernisierungsmaßnahmen über einen längeren Zeitraum zu strecken.   * Bei begrenztem Budget kann es nötig sein, die Investitionskosten für Modernisierungsmaßnahmen über einen längeren Zeitraum zu strecken.
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   * Die einzelnen Bauteile eines Gebäudes weisen jeweils eine unterschiedliche Lebensdauer auf. Soll eine Gebäudemodernisierung durchgeführt werden, so haben daher in der Regel nicht alle Bauteile schon Instandsetzungs- bzw. Erneuerungsbedarf. Einige Bauteile wurden außerdem häufig schon früher erneuert und sind daher noch in gutem Zustand. Bei einer schrittweise durchgeführten Modernisierung vermeidet man dann die eigentliche unnötige Instandsetzung bzw. Erneuerung von optisch und funktional noch guten Bauteilen. Diese Maßnahmen können zurückgestellt werden, bis eine Erneuerung des jeweiligen Bauteils tatsächlich erforderlich ist. Durch die bessere Ausnutzung der Bauteillebensdauer können dann gegenüber einer Komplett-Modernisierung Kosten gespart werden.    * Die einzelnen Bauteile eines Gebäudes weisen jeweils eine unterschiedliche Lebensdauer auf. Soll eine Gebäudemodernisierung durchgeführt werden, so haben daher in der Regel nicht alle Bauteile schon Instandsetzungs- bzw. Erneuerungsbedarf. Einige Bauteile wurden außerdem häufig schon früher erneuert und sind daher noch in gutem Zustand. Bei einer schrittweise durchgeführten Modernisierung vermeidet man dann die eigentliche unnötige Instandsetzung bzw. Erneuerung von optisch und funktional noch guten Bauteilen. Diese Maßnahmen können zurückgestellt werden, bis eine Erneuerung des jeweiligen Bauteils tatsächlich erforderlich ist. Durch die bessere Ausnutzung der Bauteillebensdauer können dann gegenüber einer Komplett-Modernisierung Kosten gespart werden. 
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   * Bei der Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Wärmeschutzmaßnahmen werden vereinfacht ausgedrückt die Investitionskosten (und Wartungskosten) für die Wärmeschutzmaßnahme mit den Heizkosteneinsparungen verrechnet. Im Ergebnis erhält man einen mehr oder weniger hohen durch die Maßnahme erzeugten Gewinn oder Verlust.  Die Höhe des errechneten Gewinns hängt  dabei sehr stark davon ab, ob das betroffene Bauteil ohnehin erneuert oder instandgesetzt hätte werden müssen oder ob alle erforderlichen Arbeiten allein im Zusammenhang mit der Wärmeschutzmaßnahme stehen. Bei ohnehin vorhandenem Instandsetzungsbedarf müssen nämlich nur die Zusatzkosten für die Wärmeschutzmaßnahme bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung angesetzt werden, wodurch die Maßnahme natürlich sehr viel wirtschaftlicher wird.    * Bei der Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Wärmeschutzmaßnahmen werden vereinfacht ausgedrückt die Investitionskosten (und Wartungskosten) für die Wärmeschutzmaßnahme mit den Heizkosteneinsparungen verrechnet. Im Ergebnis erhält man einen mehr oder weniger hohen durch die Maßnahme erzeugten Gewinn oder Verlust.  Die Höhe des errechneten Gewinns hängt  dabei sehr stark davon ab, ob das betroffene Bauteil ohnehin erneuert oder instandgesetzt hätte werden müssen oder ob alle erforderlichen Arbeiten allein im Zusammenhang mit der Wärmeschutzmaßnahme stehen. Bei ohnehin vorhandenem Instandsetzungsbedarf müssen nämlich nur die Zusatzkosten für die Wärmeschutzmaßnahme bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung angesetzt werden, wodurch die Maßnahme natürlich sehr viel wirtschaftlicher wird. 
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen#Einführung|Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen - Einführung]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen#Einführung|Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen - Einführung]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Erfahrungen mit der Modernisierung mit Passivhaus-Komponenten]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Erfahrungen mit der Modernisierung mit Passivhaus-Komponenten]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Beispielgebäude]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Beispielgebäude]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Energiebilanz und Heizlastberechnung für unterschiedliche Zwischenzustände mit einem ergänzenden „Parameterblatt“ für das PHPP]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Energiebilanz und Heizlastberechnung für unterschiedliche Zwischenzustände mit einem ergänzenden „Parameterblatt“ für das PHPP]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Lebensdauer und Instandsetzungszeitpunkte von Bauteilen]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Lebensdauer und Instandsetzungszeitpunkte von Bauteilen]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Maßnahmenbündel]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Maßnahmenbündel]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Welcher Wärmeschutzstandard ist sinnvoll?]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Welcher Wärmeschutzstandard ist sinnvoll?]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Wärmeschutzmaßnahmen an den Regelbauteilen]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Wärmeschutzmaßnahmen an den Regelbauteilen]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Spezielle Lösungen für Bauteilanschlüsse]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Spezielle Lösungen für Bauteilanschlüsse]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Erreichbarer energetischer Standard für das Beispielgebäude]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Erreichbarer energetischer Standard für das Beispielgebäude]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Konzeptionelles Vorgehen bei der schrittweise durchgeführten energetischen Modernisierung]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Konzeptionelles Vorgehen bei der schrittweise durchgeführten energetischen Modernisierung]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Übersichtsmatrix - Abhängigkeit von Energiesparmaßnahmen untereinander]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen:Übersichtsmatrix - Abhängigkeit von Energiesparmaßnahmen untereinander]]
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 [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen#Fazit|Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen - Fazit]] [[Planung:Sanierung mit Passivhaus Komponenten:Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen#Fazit|Fallstudie - Schrittweise durchgeführte Modernisierung bei wirtschaftlicher Optimierung der Energiesparmaßnahmen - Fazit]]
planung/sanierung_mit_passivhaus_komponenten/fallstudie_-_schrittweise_durchgefuehrte_modernisierung_bei_wirtschaftlicher_optimierung_der_energiesparmassnahmen/modernisierung_-_komplett_oder_schritt_fuer_schritt.1330176730.txt.gz · Zuletzt geändert: 2012/02/25 14:32 von anne.huse