planung:sanierung_mit_passivhaus_komponenten:fallstudie_-_schrittweise_durchgefuehrte_modernisierung_bei_wirtschaftlicher_optimierung_der_energiesparmassnahmen:lebensdauer_und_instandsetzungszeitpunkte_von_bauteilen
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+ | ====== Lebensdauer und Instandsetzungszeitpunkte von Bauteilen ====== | ||
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+ | Für die Planung von Modernisierungsmaßnahmen ist es in vielerlei Hinsicht von Vorteil, die Lebensdauer sowie die Instandsetzungs- bzw. Ersatzzeitpunkte einzelner Bauteile zu kennen. Zum einen ist die Bauteillebensdauer eine wichtige Größe für die Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer Maßnahme. Zum anderen ist es für die Planung der zeitlichen Abfolge von Modernisierungsschritten, | ||
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+ | Der optimale Instandsetzungszeitpunkt wird durch Abwägung verschiedener Einflussfaktoren bestimmt. Eine frühe Instandsetzung führt zu relativ hohen Kosten, bezogen auf das Alter des Bauteils. Eine späte Instandsetzung kann dagegen ebenfalls erhöhte Kosten durch Folgeschäden am Bauteil selbst oder an anderen Bauteilen (z.B. Wasserschaden) verursachen. Neben den funktionalen Aspekten können natürlich auch altersbedingte ästhetische Mängel Anlass für Instandsetzung oder Ersatz sein, insbesondere wenn sie einen Einfluss auf die erzielbaren Mieteinnahmen haben. So ist der Außenputz des Beispielgebäudes funktional noch in Ordnung, weist aber optische Mängel (Verschmutzung) auf, die zumindest einen Neuanstrich zur Erhaltung der Vermietbarkeit des Gebäudes nahe legen (siehe Abbildung 2, links oben). | ||
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+ | Das Ende der Lebensdauer eines Bauteils ist dann erreicht, wenn der Alterungsprozess so weit fortgeschritten ist, dass eine Instandsetzung mit vertretbarem Aufwand nicht mehr möglich ist. Dann muss das Bauteil ersetzt werden. Durch regelmäßige Instandhaltung bzw. Instandsetzung kann die Lebensdauer verlängert werden. Einfluss auf die Lebensdauer hat außerdem die Material- und Ausführungsqualität sowie eine exponierte oder geschützte Lage am Gebäude (z.B. großer Dachüberstand). | ||
+ | Die folgende Übersicht zeigt aus der Literatur übernommene Werte für Bauteilzustände und erforderliche Unterhaltsmaßnahmen. Aus den genannten Gründen, sollten die Zeitangaben nur als grobe Richtwerte Verwendung finden. | ||
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+ | ^ ^ Zustand des Bauteils ^^^^ | ||
+ | ^ ^Gut^Leichte Abnutzung^Größere Abnutzung^Ende Lebensdauer^ | ||
+ | ^ ^ Erforderliche Arbeiten ^^^^ | ||
+ | ^ ^Instandhaltung^Kleinere Instandsetzungen^Größere Instandsetzungen^Sofortiger Ersatz^ | ||
+ | ^Bauteil^ Alter [a] ^^^^ | ||
+ | ^Verputz Fassade|< | ||
+ | ^Fassadendekoration|< | ||
+ | ^Balkone / Loggien|< | ||
+ | ^Außentür|< | ||
+ | ^Dachdeckung Steildach|< | ||
+ | ^Flachdach|< | ||
+ | ^Dachabschlüsse|< | ||
+ | ^Fenster|< | ||
+ | ^Wetterschutz / Sonnenschutz|< | ||
+ | |**Tabelle 1: Funktionale Bauteilzustände und erforderliche Maßnahmen in Abhängigkeit vom Bauteilalter: | ||
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+ | Für das Beispielgebäude wurde anhand der in Tabelle 1 genannten Angaben eine Übersicht erstellt, die zeigt, wann an welchen Bauteilen Maßnahmen erforderlich sind. | ||
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+ | |Abbildung 5: Nach Tabelle 1 zu erwartende Bauteilzustände für das Beispielgebende.| | ||
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+ | ====== Siehe auch ====== | ||
+ | === Vorherige Abschnitte === | ||
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+ | === Folgende Abschnitte === | ||
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