grundlagen:wirtschaftlichkeit:wirtschaftlichkeit_von_baulichen_energiesparmassnahmen:sind_passivhaeuser_wirtschaftlich
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grundlagen:wirtschaftlichkeit:wirtschaftlichkeit_von_baulichen_energiesparmassnahmen:sind_passivhaeuser_wirtschaftlich [2022/01/20 13:37] – [Weitere Informationen zum Thema finden Sie in folgenden Publikationen] yaling.hsiao@passiv.de | grundlagen:wirtschaftlichkeit:wirtschaftlichkeit_von_baulichen_energiesparmassnahmen:sind_passivhaeuser_wirtschaftlich [2023/09/24 14:47] – wfeist | ||
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Sie finden dazu nicht nur im Internet die unterschiedlichsten Meinungen. Immer noch wird von manchen behauptet, Passivhäuser würden sich "nie rechnen" | Sie finden dazu nicht nur im Internet die unterschiedlichsten Meinungen. Immer noch wird von manchen behauptet, Passivhäuser würden sich "nie rechnen" | ||
- | Um das Ergebnis einer seriösen Analyse vorweg zu nehmen: Beide Behauptungen sind falsch. Unter den derzeit | + | Um das Ergebnis einer seriösen Analyse vorweg zu nehmen: Beide Behauptungen sind falsch. Unter den Randbedingungen |
- | In diesem Beitrag wird übrigens methodisch einwandfrei | + | In diesem Beitrag wird mit einer dynamischen Wirtschaftlichkeitsrechnung auf der Basis von realen Zinsen((die lagen 2006 bei 4,7%/a und sind 2022 noch geringer)) |
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Das Haus in **__Abb. 1__** ist ein gewöhnliches Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche. Es ist kein Passivhaus - es wäre aber ganz leicht als Passivhaus zu bauen. Dazu müssten folgende Details besser ausgeführt werden: | Das Haus in **__Abb. 1__** ist ein gewöhnliches Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche. Es ist kein Passivhaus - es wäre aber ganz leicht als Passivhaus zu bauen. Dazu müssten folgende Details besser ausgeführt werden: | ||
- | * Die Außenwanddämmung ist auf 300 mm zu erhöhen; dabei wird das Mauerwerk auf 115 mm Kalksandstein reduziert; damit wird die Außenwand insgesamt nur geringfügig (um 25 mm) dicker als sie es vorher war (vgl. __**Abb. 2**__). | + | * Die Außenwanddämmung ist zu erhöhen; dabei wird das Mauerwerk auf 115 mm Kalksandstein reduziert; damit wird die Außenwand insgesamt nur geringfügig (um 25 mm) dicker als sie es vorher war (vgl. __**Abb. 2**__)((Anmerkung 2022: Wg. der inzwischen verbesserten Wärmeleitfähigkeit der Dämmstoffe kommen wir inzwischen mit 25 cm Dämmdicke aus)). |
* Im Dach wird die Dämmung unter den Sparren und auf der obersten Geschossdecke jeweils von 100 auf 225 mm erhöht; zwischen den Sparren und in der Decke bleiben nach wie vor 140 mm mit Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK). | * Im Dach wird die Dämmung unter den Sparren und auf der obersten Geschossdecke jeweils von 100 auf 225 mm erhöht; zwischen den Sparren und in der Decke bleiben nach wie vor 140 mm mit Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK). | ||
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- | |//**__Abb. 2:__ Der wichtigste Schritt vom " | + | |//**__Abb. 2:__ Der wichtigste Schritt vom " |
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Eine weitgehend **wärmebrückenfreie Konstruktion** lag auch dem bestehenden Haus bereits zu Grunde; bis auf die Erhöhung der Dämmstärken und den Fenstereinbau außen vor das Mauerwerk sind keine Veränderungen erforderlich. Anstelle der im Originalbau verwendeten Holzbalkendecke zum Obergeschoss (OG) wird **für die Passivhaus-Variante von einer Betondecke** ausgegangen; | Eine weitgehend **wärmebrückenfreie Konstruktion** lag auch dem bestehenden Haus bereits zu Grunde; bis auf die Erhöhung der Dämmstärken und den Fenstereinbau außen vor das Mauerwerk sind keine Veränderungen erforderlich. Anstelle der im Originalbau verwendeten Holzbalkendecke zum Obergeschoss (OG) wird **für die Passivhaus-Variante von einer Betondecke** ausgegangen; | ||
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===== Was kostet das? ===== | ===== Was kostet das? ===== | ||
- | Die bessere Wärmedämmung erfordert mehr Dämmstoff und seine Anbringung, die besseren Fenster eine beschichtete Scheibe mehr und einen gedämmten Fensterrahmen, | + | Die bessere Wärmedämmung erfordert mehr Dämmstoff und seine Anbringung, die besseren Fenster eine beschichtete Scheibe mehr und einen gedämmten Fensterrahmen, |
- | * Mehrinvestition Wärmedämmung Wand, Dach, Bodenplatte: | + | * Mehrinvestition Wärmedämmung Wand, Dach, Bodenplatte: |
- | * Mehrinvestition Passivhausfenster: | + | * Mehrinvestition Passivhausfenster: |
- | * Mehrinvestition Lüftung mit Wärmerückgewinnung: | + | * Mehrinvestition Lüftung mit Wärmerückgewinnung: |
- | * Minderinvestition kleinerer Öltank, Kessel; Heizkörper und Verteilleitungen entfallen, stattdessen Nachheizregister: | + | * Minderinvestition kleinerer Öltank, Kessel; Heizkörper und Verteilleitungen entfallen, stattdessen Nachheizregister: |
- | => **Summe aller zusätzlichen Investitionskosten: | + | => **Summe aller zusätzlichen Investitionskosten: |
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+ | Um auf der sicheren Seite zu bleiben, werden für die weitere Rechnung **15.000 €** zusätzliche Investitionen angenommen. Dafür ist der Passivhaus-Standard bei einem Einfamilienhaus auf jeden Fall zu schaffen. Das sind etwa **8%** der durchschnittlichen gesamten Baukosten für ein solches Haus in Deutschland. ((Die hier angegebenen Kosten beziehen sich auf das Jahr 2006. Inzwischen, im Jahr 2015, sind insbesondere die Fenster mit Passivhausqualität sehr viel kostengünstiger geworden. Die Mehrinvestitionen sind schon jetzt deutlich geringer als im berechneten Beispiel. Das Passivhaus wird dadurch ökonomisch noch attraktiver. \\ //Bemerkung 2022: Weil die Standardlösung bei der Technik inzwischen bereits die Wärmepumpe ist, ist diese Standardlösung bei einem nur nach GEG gedämmten Gebäude ziemlich teuer geworden: In der Regel würde dann überall der Fußboden beheizt. Im Neubau kann das Passivhaus allerdings z.B. durch eine einzige Heizschlange in der Zwischendecke komfortabel mit einer Kleinst-Wärmepumpe beheizt werden. Das ist dann erheblich kostengünstiger als die " | ||
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- | Um auf der sicheren Seite zu bleiben, werden für die weitere Rechnung **15.000 €** zusätzliche Investitionen angenommen. Dafür ist der Passivhaus-Standard bei einem Einfamilienhaus auf jeden Fall zu schaffen. Das sind etwa **8%** der durchschnittlichen gesamten Baukosten für ein solches Haus in Deutschland. ((Die hier angegebenen Kosten beziehen sich auf das Jahr 2006. Inzwischen, im Jahr 2015, sind insbesondere die Fenster mit Passivhausqualität sehr viel kostengünstiger geworden. Die Mehrinvestitionen sind schon jetzt deutlich geringer als im berechneten Beispiel. Das Passivhaus wird dadurch ökonomisch noch attraktiver. \\ | ||
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===== Wie finanzieren? | ===== Wie finanzieren? | ||
- | Nehmen wir an, das Eigenkapital ist erschöpft und die Mehrinvestition muss durch einen **höheren Hypothekenkredit** finanziert werden. Bei 4,7% Zins und 1,6% Tilgung bedeutet dies eine Kapitaldienst-Mehrbelastung von jährlich **945 €**. | + | Nehmen wir an, das Eigenkapital ist erschöpft und die Mehrinvestition muss durch einen **höheren Hypothekenkredit** finanziert werden. Bei 4,7% Zins ((Anmerkung aus 2022: So hoch waren die Zinsen schon seit langem nicht mehr! Unter den heutigen Bedingungen (1,7% Zins) reduzieren sich die jährlichen Zahlungen auf nur noch ca. 600 € \\ |
+ | \\ )) und 1,6% Tilgung bedeutet dies eine Kapitaldienst-Mehrbelastung von jährlich **945 €**. | ||
Wenn ein Passivhaus gebaut wird, kann der Bauherr allerdings den **zinsvergünstigten Kredit der KfW " | Wenn ein Passivhaus gebaut wird, kann der Bauherr allerdings den **zinsvergünstigten Kredit der KfW " | ||
- | Es kommt nämlich noch besser: Statt ungefähr 13.300 kWh Heizöl oder Erdgas werden im Passivhaus nur noch ca. 2290 kWh Brennstoff für Heizung und 350 kWh Strom für die Lüftung gebraucht. **Das spart noch einmal Jahr für Jahr 715 € ein** - bei den heutigen Brennstoffkosten (2006), während der Strom der Lüftungsanlage ca. **65 €/a** kostet.\\ | + | Es kommt nämlich noch besser: Statt ungefähr 13.300 kWh Heizöl oder Erdgas werden im Passivhaus nur noch ca. 2290 kWh Brennstoff für Heizung und 350 kWh Strom für die Lüftung gebraucht. **Das spart noch einmal Jahr für Jahr 715 € ein** - bei den heutigen Brennstoffkosten (2006), während der Strom der Lüftungsanlage ca. **65 €/a** kostet. |
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===== Lohnt sich das? ===== | ===== Lohnt sich das? ===== | ||
- | Mit dem Bau eines Passivhauses reduzieren sich die Kostenbelastungen gegenüber einem " | + | Mit dem Bau eines Passivhauses reduzieren sich die Kostenbelastungen gegenüber einem " |
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===== Lebensfreude! ===== | ===== Lebensfreude! ===== | ||
- | Mit dem Passivhaus ist der Energieverbrauch so gering, dass sich die Familie **nie mehr Sorgen um Energiepreissteigerungen** machen muss. Ohnehin ist das Haus von importierten Energieträgern praktisch unabhängig - und sogar vollständig **mit erneuerbarer Energie versorgbar**, | + | Mit dem Passivhaus ist der Energieverbrauch so gering, dass sich die Familie **nie mehr Sorgen um Energiepreissteigerungen** machen muss. Ohnehin ist das Haus von importierten Energieträgern praktisch unabhängig - und sogar vollständig **mit erneuerbarer Energie versorgbar**, |
- | Damit nicht genug: In einem Passivhaus gibt es **keine verschimmelten Wände, keine Zugluft, keine kalten Füße**. Dafür immer und überall **frische Raumluft und weniger Innenraumluftbelastung**. | + | Damit nicht genug: In einem Passivhaus gibt es **keine verschimmelten Wände, keine Zugluft, keine kalten Füße**. Dafür immer und überall **frische Raumluft und weniger Innenraumluftbelastung**((Wie wichtig das ist, wurde in der Pandemiezeit 2020 bis 2022 klar)). |
Wie hat es Robert Hastings auf der 8. Passivhaustagung formuliert: // | Wie hat es Robert Hastings auf der 8. Passivhaustagung formuliert: // | ||
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Und auch an der **Verringerung der Umweltbelastung** wird die Baufamilie Freude haben: Denn die Folgen des Klimawandels treffen jeden; die klimawirksamen Emissionen sind im Passivhaus gegenüber " | Und auch an der **Verringerung der Umweltbelastung** wird die Baufamilie Freude haben: Denn die Folgen des Klimawandels treffen jeden; die klimawirksamen Emissionen sind im Passivhaus gegenüber " | ||
- | Soweit die individuellen Vorteile - aber hat die Baufamilie nicht auch etwas davon, wenn Dienstleistung in der Region geschaffen werden und nicht durch Import von Energierohstoffen aus instabilen Teilen der Welt? Wenn ein Passivhaus, wie oben dargestellt, | + | Soweit die individuellen Vorteile - aber hat die Baufamilie nicht auch etwas davon, wenn Dienstleistung in der Region geschaffen werden und nicht durch Import von Energierohstoffen aus instabilen Teilen der Welt? Wenn ein Passivhaus, wie oben dargestellt, |
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===== Mit Energieeffizienz Kosten sparen – auf Dauer ===== | ===== Mit Energieeffizienz Kosten sparen – auf Dauer ===== | ||
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Das Ergebnis der finanzmathematischen Berechnung im Durchschnitt über 30 Jahre zeigen die folgende Tabelle und **__Abb. 6__**. Es gibt sogar noch einen darüber hinausgehenden Nutzen, den man in Abb. 6 erkennt:\\ | Das Ergebnis der finanzmathematischen Berechnung im Durchschnitt über 30 Jahre zeigen die folgende Tabelle und **__Abb. 6__**. Es gibt sogar noch einen darüber hinausgehenden Nutzen, den man in Abb. 6 erkennt:\\ | ||
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- | **Auch nach Ablauf von 30 Jahren | + | **Auch nach Ablauf von 30 Jahren |
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Tabelle zur finanzmathematisch berechneten durchschnittlichen jährlichen Belastung über 30 Jahre:\\ | Tabelle zur finanzmathematisch berechneten durchschnittlichen jährlichen Belastung über 30 Jahre:\\ | ||
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- | | | + | | |
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- | ==== Randbedingungen: ==== | + | ==== Randbedingungen |
Förderung mit KfW-Kredit ESH40/ | Förderung mit KfW-Kredit ESH40/ | ||
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* keine tilgungsfr. Anlaufjahre. Kalkulatorische Nutzungsdauer: | * keine tilgungsfr. Anlaufjahre. Kalkulatorische Nutzungsdauer: | ||
- | * Kalkulationszins 4,7 % p.a. (Hypothekendarlehen, | + | * Kalkulationszins 4,7 % p.a. (Hypothekendarlehen, |
- | * Brennstoffpreis: | + | * Brennstoffpreis: |
- | * Strom 18 €Ct/kWh (real), | + | * Strom 18 €Ct/kWh (real)((Anm. 2022: Inzwischen höher)), |
* Energiepreissteigerung gleich Inflationsrate von 1,6% p.a. (nominal).\\ | * Energiepreissteigerung gleich Inflationsrate von 1,6% p.a. (nominal).\\ | ||
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- | Methode: Es werden die Barwerte aller Finanzströme nominal ermittelt und in konstante annuitätische Werte über 30 Jahre umgerechnet. Die verwendeten Komponenten haben einen zu erwartenden Nutzungszeitraum von weit über 30 Jahren (bis auf einfach zu wechselnde Verschleißteile, | + | Methode: Es werden die Barwerte aller Finanzströme nominal ermittelt und in konstante annuitätische Werte über 30 Jahre umgerechnet. Die verwendeten Komponenten haben einen zu erwartenden Nutzungszeitraum von weit über 30 Jahren (bis auf einfach zu wechselnde Verschleißteile, |
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Diese Seite wurde Ende April 2006 aktualisiert. Preise für Energie, Kreditzinsen und die Bedingungen für Förderkredite ändern sich möglicherweise sehr rasch. Solche Änderungen haben aber auf die Kernaussage (Tabelle //' | Diese Seite wurde Ende April 2006 aktualisiert. Preise für Energie, Kreditzinsen und die Bedingungen für Förderkredite ändern sich möglicherweise sehr rasch. Solche Änderungen haben aber auf die Kernaussage (Tabelle //' | ||
- | * Die Wirtschaftlichkeit bei Maßnahmen an einem Gebäude hängen nicht so sehr von den zufälligen Tagespreisen, | + | * Die Wirtschaftlichkeit bei Maßnahmen an einem Gebäude hängen nicht so sehr von den zufälligen Tagespreisen, |
- | * In diesem Zeitraum kann "viel passieren" | + | * In diesem Zeitraum kann "viel passieren" |
* Die Förderbedingungen der KfW betreffend ist die Aussage der Förderbank, | * Die Förderbedingungen der KfW betreffend ist die Aussage der Förderbank, | ||
- | * Die (nominalen) Marktzinsen wiederum orientieren sich sehr stark an der Inflationsrate. Auch dies bewirkt, dass die Kernaussage in der oben eingerahmten Tabelle in unverändert gültig bleibt, auch wenn sich die Werte nominal ändern. Alle Werte können nicht auf " | + | * Die (nominalen) Marktzinsen wiederum orientieren sich sehr stark an der Inflationsrate. Auch dies bewirkt, dass die Kernaussage in der oben eingerahmten Tabelle in etwa unverändert gültig bleibt, auch wenn sich die Werte nominal ändern. Alle Werte können nicht auf " |
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- | ===== Weitere | + | ===== Quellen und weitere |
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**[AkkP 11]** Feist, Wolfgang; Kostengünstige Passivhäuser; | **[AkkP 11]** Feist, Wolfgang; Kostengünstige Passivhäuser; | ||
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+ | **[Feist 2020]** Wolfgang Feist; Rainer Pfluger; Wolfgang Hasper: **" | ||
+ | DOI: 10.1007/ | ||
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**[Pfluger 2001]** Pfluger, Rainer; Wolfgang Feist; Kostengünstiger Passivhaus-Geschoßwohnungsbau in Kassel Marbachshöhe - Projektdokumentation, | **[Pfluger 2001]** Pfluger, Rainer; Wolfgang Feist; Kostengünstiger Passivhaus-Geschoßwohnungsbau in Kassel Marbachshöhe - Projektdokumentation, |
grundlagen/wirtschaftlichkeit/wirtschaftlichkeit_von_baulichen_energiesparmassnahmen/sind_passivhaeuser_wirtschaftlich.txt · Zuletzt geändert: 2023/09/24 14:53 von wfeist